S T U D I O B U Ň K A — K O N C E P T Y
Ceny a orientace v úrovních provedení.
Nejsme stavební firma. Nestavíme.
Tato stránka slouží k tomu, abyste se zorientovali v tom, co u různých stavebních firem dostanete a v čem se jejich nabídky liší. Rozpočet se vždy odvíjí od vybrané realizační firmy, konstrukčního systému, fasády a materiálů v interiéru.
Najdete tady dvě věci: ceník projektových prací, což je to, co Studio Buňka reálně dělá, a přehled tří úrovní provedení, se kterými se na trhu setkáte — s výhodami, riziky a na co si u nabídek dát pozor. Konkrétní provedení vždy závisí na vybrané realizační firmě — pomůžeme vám ji vybrat a nabídky porovnat.
Všechny orientační ceny domu na klíč zmiňované na webu zahrnují dům včetně základové desky, vytápění a DPH. Neobsahují zasíťování pozemku, kuchyň ani terénní úpravy (více v sekci Na co v rozpočtu nezapomenout).
0 1 — P R O J E K T O V É P R Á C E
Kolik stojí návrh a projekt vašeho domu
Toto je to, co Studio Buňka reálně dělá a fakturuje. U konceptů je postup zjednodušený — vycházíme z hotové dispozice, která se přizpůsobí vašemu pozemku a potřebám.
- Úprava konceptu a usazení na pozemku — 50 000 – 75 000 Kč bez DPH
- Obsahově odpovídá architektonické studii rodinného domu — úprava dispozice podle vašich potřeb, návrh umístění na pozemku, přizpůsobení regulativům (CHKO, svah), konzultace návrhu, pomoc s výběrem stavební firmy. Oproti plné studii zde nejsou vizualizace ani 3D model interiéru.
- Projekt pro stavební povolení — 150 000 – 200 000 Kč bez DPH
- V minimálním rozsahu dle stavebního zákona. Cena se odvíjí od náročnosti pozemku a rozsahu úprav.
- Prováděcí dokumentace — 150 000 – 200 000 Kč bez DPH
- Detailní dokumentace pro realizaci. Cena se odvíjí od náročnosti pozemku a rozsahu úprav.
Ideální je nechat si vypracovat cenovou nabídku na váš konkrétní pozemek. Po dopracování změn domu v první fázi je možné ceny zafixovat.
Pokud chcete místo úpravy konceptu individuální návrh od nuly, podívejte se na Architektonickou studii rodinného domu →
0 2 — Ú R O V N Ě D O K O N Č E N Í
Jak se orientovat v úrovních provedení
U stavebních firem se běžně setkáte se třemi „úrovněmi" nebo „balíčky" — pojmenované bývají různě, ale logika je podobná. Pro orientaci je níže označujeme jako EKO, BALANC a PREMIUM. U každé přehled toho, co obvykle obsahuje, plus co z pozice architekta doporučuji si hlídat.
E K O
Ekonomická varianta
S touto úrovní se setkáte u klientů, kteří chtějí promyšlenou architekturu, ale potřebují stlačit rozpočet na minimum. Šetří se na materiálech (omítka místo dřeva), ne na kvalitě hrubé stavby.
- Konstrukce stěn
- Difuzně uzavřený systém. Uvnitř stěny je parotěsná fólie, která zamezuje prostupu vlhkosti.
- Fasáda
- Klasická kontaktní fasáda (fasádní polystyren + tenkovrstvá omítka).
- Vybavení interiéru
- Nižší, avšak plně funkční standard. Podlahy tvoří kvalitní laminát, interiérové dveře s CPL fólií (imitace dřeva), v koupelnách standardní keramické obklady v dostupných formátech.
- Technologie
- Tepelné čerpadlo nebo kvalitní přímotopy (dle možností průkazu PENB), základní lokální větrání.
- Výhody a na co si dát pozor
- Výhoda: nejnižší pořizovací cena, rychlá cesta k bydlení. Pozor: difuzně uzavřená skladba je citlivá na kvalitu provedení parozábrany — chyba na stavbě se projeví až po letech. Levnější povrchy v interiéru (laminát, fólie) dřív ukážou opotřebení. Doporučuji si pohlídat reference firmy právě na detaily parozábrany a napojení.
B A L A N C
Nejčastější volbaZlatá střední cesta
Nejčastější volba klientů, kteří u mě prošli návrhem. Kombinuje rozumnou cenu s materiály, které domu dodávají charakter a prémiový vzhled zvenku i zevnitř.
- Konstrukce stěn
- Dle preferencí a výběru dodavatele — buď vyspělejší difuzně uzavřený systém, nebo difuzně otevřená skladba (dům „dýchá" přes dřevovláknité desky, bez použití fólií, s lepším letním mikroklimatem).
- Fasáda
- Odpovídá vizualizacím (dřevěný obklad, opalované dřevo Shou Sugi Ban nebo designový falcovaný plech).
- Vybavení interiéru
- Středně vyšší standard. Kvalitní vinylové nebo dýhované podlahy, velkoformátová dlažba, lakované interiérové dveře, elegantní sanita od zavedených výrobců.
- Technologie
- Tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým vytápěním a příprava (či realizace) centrální rekuperace.
- Výhody a na co si dát pozor
- Výhoda: poměr cena / trvanlivost / vzhled. Difuzně otevřená skladba přináší lepší letní mikroklima a odolnost proti vlhkostním chybám. Pozor: „balíček" u různých firem obsahuje různé věci — rekuperace, chlazení nebo kvalita oken bývají místo, kde se nabídky nejvíc rozcházejí. Vždycky si vyžádejte detailní specifikaci, ne jen souhrnnou cenu na m².
P R E M I U M
Bez kompromisů
Kategorie pro klienty, kteří vyžadují technologickou i řemeslnou špičku, individuální přístup a prémiový servis realizační firmy během celé výstavby.
- Konstrukce stěn
- Vyladěné difuzně otevřené systémy s vysokou tepelnou akumulací nebo stavba z masivních celodřevěných křížem lepených panelů (CLT / Novatop).
- Fasáda
- Premium exotické dřeviny, bezúdržbové modifikované dřevo nebo zakázkové obklady.
- Vybavení interiéru
- Pohledové dřevo v interiéru, masivní dřevěné podlahy (dubová prkna), designové betonové stěrky v koupelnách, skryté bezfalcové zárubně dveří, luxusní sanita, velkoformátové bezespáré obklady.
- Technologie
- Chytrá domácnost (Smart Home), systémy chlazení, špičková centrální rekuperace, bezstarostný full-servis ze strany zhotovitele.
- Výhody a na co si dát pozor
- Výhoda: dům je „postavený jednou a pořádně" — vyšší tepelná akumulace, dlouhá životnost povrchů, minimum kompromisů. Pozor: prémiové materiály a systémy vyžadují prémiového zhotovitele — nestačí je jen předepsat. CLT a masivní dřevěné konstrukce mají jiný postup na stavbě než KVH, ne každá firma je dělá rutinně. Doporučuji vybírat zhotovitele podle konkrétních referencí, ne podle katalogu.
Srovnání
Materiály a technologie ve srovnání
Přehled slouží pro lepší představu — vše záleží na konkrétním návrhu a dodavateli stavby.
| Prvek | EKO | BALANC | PREMIUM |
|---|---|---|---|
| Konstrukce | Uzavřená (fólie) | Uzavřená / Otevřená | Otevřená |
| Fasáda | Omítka | Obklad dle návrhu | Obklad dle návrhu |
| Podlahy | Laminátové | Kvalitní vinyl / vícevrstvé | Masivní dřevěná / Stěrky |
| Dveře | Standardní obložkové (fólie) | Bezfalcové | Bezfalcové se skrytou zárubní |
| Koupelny | Standardní formát obkladů | Velkoformátový obklad | Designové stěrky / Kámen |
| Tepelný komfort | TČ + rekuperace | TČ + rekuperace | TČ + rekuperace + chlazení |
Konstrukce
EKO
Uzavřená (fólie)
BALANC
Uzavřená / Otevřená
PREMIUM
Otevřená
Fasáda
EKO
Omítka
BALANC
Obklad dle návrhu
PREMIUM
Obklad dle návrhu
Podlahy
EKO
Laminátové
BALANC
Kvalitní vinyl / vícevrstvé
PREMIUM
Masivní dřevěná / Stěrky
Dveře
EKO
Standardní obložkové (fólie)
BALANC
Bezfalcové
PREMIUM
Bezfalcové se skrytou zárubní
Koupelny
EKO
Standardní formát obkladů
BALANC
Velkoformátový obklad
PREMIUM
Designové stěrky / Kámen
Tepelný komfort
EKO
TČ + rekuperace
BALANC
TČ + rekuperace
PREMIUM
TČ + rekuperace + chlazení
0 3 — R O Z P O Č E T
Na co v rozpočtu nezapomenout
Cena samotného domu na klíč (na základové desce) tvoří obvykle jen zhruba 75–80 % celkových nákladů na bydlení. Připočtěte si tedy k rozpočtu minimálně ještě cca 1–2 mil. Kč. Nad rámec cen za dům je potřeba do hypotéky a finančního plánu počítat s tzv. náklady kolem domu, které závisí výhradně na vašem pozemku:
- Přípravné práce a úřady: Průzkumy pozemku, projekt pro stavební povolení a inženýring.
- Infrastruktura: Zajištění přípojek, přivedení vody a elektřiny k domu. U pozemku bez sítí vybudování vrtané studny a domovní čistírny odpadních vod. Retenční nádrž na dešťovku.
- Terén a exteriér: Vybagrování a odvoz/dovoz zeminy, zpevněné plochy pro parkování, venkovní terasy a oplocení pozemku.
- Vybavení domu: Kompletní kuchyňská linka se spotřebiči, vnitřní a venkovní osvětlení, krbová kamna.
Provedu vás od první skici až po předání projektu a pomůžu najít správný průsečík mezi architekturou, výběrem stavební firmy a vaším reálným rozpočtem.
Chcete vědět, která úroveň je pro vás?
Zavolejte mi a projdeme to spolu během pár minut.