Proč nestavíme

Nezávislý architekt dřevostavby je ten, kdo dům navrhne a hájí zájmy klienta, ale sám stavbu nerealizuje a není napojený na žádnou realizační firmu. Přesně tak pracuje Studio Buňka: dřevostavby navrhujeme od první skici po prováděcí projekt, ale nestavíme. Není to mezera v nabídce — je to rozhodnutí, ze kterého těží hlavně klient.

Návrh, který nepatří výrobní lince

Hodně firem nabízí balíček „navrhneme i postavíme“. Zní to pohodlně. Má to ale jeden tichý důsledek.

Projekt se kreslí rovnou do jednoho konstrukčního systému. Do jedněch tlouštěk stěn. Do jedněch detailů.

Dům pak není navržený podle pozemku a klienta. Je navržený podle toho, co se nejlíp vyrobí.

My to děláme obráceně. Návrh nevychází z toho, kdo bude stavět. Dodavatel se vybírá až podle hotového projektu.

Dvě fáze, dvě role

Celé to stojí na jednoduchém rozdělení.

Nejdřív připravíme projekt pro stavební povolení v rozumně univerzální formě. Není zamčený do jednoho systému. S ním jde klient na trh.

V té chvíli oslovíme realizační firmy. Vědí, že povolení je na spadnutí a že jde o reálnou zakázku — tendr berou vážně. Klient dostane porovnatelné nabídky a rozhoduje se podle skutečných čísel.

Teprve když je firma vybraná, přichází prováděcí projekt — podrobná dokumentace, podle které se dům staví. Ten už přizpůsobíme konkrétní firmě a jejímu systému na míru. A pokud má firma vlastní projektanty, jejich dokumentaci odborně zkontrolujeme.

Univerzální tam, kde se klient rozhoduje. Konkrétní až tam, kde se staví.

Nezávislost se vyplácí klientovi

Tím, že sami nestavíme, nemáme zájem na tom:

• čí materiál se použije
• jaká firma zakázku dostane
• kolik kdo na realizaci vydělá

Náš jediný zájem je klient a kvalita domu.

Patří k tomu i způsob, jakým si účtujeme práci. Honorář počítáme hodinově nebo podle rozsahu úkolu — ne procentem z ceny stavby. Architekt placený procentem z rozpočtu má totiž skrytou motivaci, aby stavba byla dražší. U nás tahle motivace neexistuje: na tom, jestli dům nakonec vyjde levněji nebo dráž, naše odměna nezávisí. Můžeme tak být objektivní právě tam, kde to nejvíc rozhoduje — u výběru firmy, u porovnání nabídek a během stavby.

Projekt, který vás nikam neuzamyká

Tohle je možná nejdůležitější praktický důsledek naší nezávislosti.

Náš projekt vás neváže na jeden systém ani na jednoho dodavatele. Když si v průběhu rozmyslíte konstrukci, můžete s hotovým projektem odejít prakticky kamkoliv — ke KVH i CLT dřevostavbě, klidně i ke zděnému nebo slaměnému domu, pokud byste změnili názor. Projekt patří vám, ne výrobní lince.

To je rozdíl oproti studii od realizační firmy. Ta je obvykle dobrá, ale vázaná na jeden systém — a ve chvíli, kdy chcete porovnat jinou nabídku, začínáte často znovu.

Vybíráte firmu, ale nejdete do toho sami

Hotový projekt není konec naší práce. Ve chvíli výběru firmy se z projektanta stává průvodce.

• Prověřené kontakty. Doporučíme firmy a tesaře, o kterých z praxe víme, že staví dobře a jednají férově.
• Schůzky. Do výběrového řízení jdeme s klientem. Vidíte, jak firmy reagují na technické dotazy, ještě před podpisem smlouvy.
• Návštěva staveb. Vezmeme vás na jejich rozestavěné projekty. Pořádek na stavbě a kvalita detailů řeknou víc než katalog.
• Autorský dozor. Během stavby hlídáme, aby firma postavila přesně to, co bylo navrženo.

Co z toho plyne

Projekt, který patří klientovi, ne výrobní lince.

• plná kontrola nad rozpočtem
• porovnatelné nabídky z trhu
• průvodce od první skici po předání klíčů

Bez uzamčení do jednoho systému. Bez kompromisů v architektuře.