Jak velké je ochranné pásmo lesa a dá se z něj získat výjimka?

Zákonné ochranné pásmo lesa je 50 metrů od okraje pozemku určeného k plnění funkcí lesa. Územní plány obcí ho ale často snižují (typicky na 25 nebo 20 metrů). Pod tuto vzdálenost je nutná výjimka od orgánu státní správy lesů — vydává se na základě individuálního posouzení, často s požárně bezpečnostním řešením a vyjádřením vlastníka lesa.

Můžu si u lesa postavit dřevostavbu?

Ano. Dřevostavba u lesa není problém — řeší se stejné požární odstupy jako u zděné stavby. Důležitá je volba opláštění (často se používá obklad třídy reakce na oheň B nebo lepší v kritických místech) a správné konstrukční detaily. Moderní dřevostavba u lesa je dnes běžné a osvědčené řešení.

Jaké riziko představují stromy v blízkosti domu?

Reálné riziko je pád stromu, hlavně po vichřici nebo u starých kusů. Předchází se mu dendrologickým posudkem před stavbou, pravidelnými prořezy a sledováním stavu. V praxi pomáhá i vhodné umístění domu — výš na pozemku, mimo přímou dráhu pádu velkých stromů.

Co potřebuji vyřídit před koupí pozemku u lesa?

Doporučuji ověřit: skutečnou hranici lesa v katastru (ne vždy odpovídá realitě), regulativy územního plánu k odstupu od lesa, vlastníka lesa (zda půjde získat souhlas) a orientačně i zájem správy lesů o jednání. Tyto věci se vyplatí prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Stavba u lesa: mezi stromy a paragrafy

Napsal Michael Šilar, architekt – Studio Buňka

Stavba v blízkosti lesa vyžaduje specifická povolení a řešení požární bezpečnosti. Navrhneme vaši moderní dřevostavbu v souladu s přírodou i legislativou.

Nezávazná konzultace

Pozemky u lesa — nebo přímo v lese — patří k těm nejhezčím, které se dají najít.

Mají silný charakter, krásné výhledy a často úplně jinou atmosféru než běžná zástavba. Když se to povede, je to bydlení, které má opravdu velkou kvalitu.

Zároveň je ale potřeba počítat s tím, že taková stavba má svoje specifika — jak legislativní, tak praktická.

Moderní dřevostavba v lese – vizualizace chaty Rozmazlovna zasazené do svahu — Chata Rozmazlovna 2024, Prodesi/Domesi, Architekt Michael Šilar

Dům v lese vs. u lesa

Je dobré rozlišit dvě základní situace:

stavba přímo v lese
stavba v kontaktu s lesem

Stavět přímo v lese je většinou možné jen jako náhrada existující stavby — typicky chaty. To je nejčastější scénář.

Druhá, častější varianta je stavba u lesa. Ta je legislativně přístupnější a zároveň pořád nabízí silný kontakt s přírodou.

Ochranné pásmo a realita

Do vzdálenosti 30 m od lesa je nutné zajistit stanovisko orgánu státní správy lesů.

V praxi se ale často pracuje s menší vzdáleností:

v územních plánech bývá třeba 20 metrů
někdy se jde ještě blíž, ale už je to o individuálním posouzení

Z mojí zkušenosti:

kolem 20 m bývá situace většinou řešitelná
pod 20 m už začíná být jednání výrazně složitější
kolem 10–15 m už jde o náročný inženýring a individuální výjimky

Moderní dřevostavba v lese – vizualizace interiéru a terasy chaty Rozmazlovna — Chata Rozmazlovna 2024, Prodesi/Domesi, Architekt Michael Šilar

Rizika a realita bydlení

Je potřeba otevřeně říct i druhou stránku.

Stromy znamenají určité riziko. Pád stromu je reálná věc a je dobré s tím počítat.

Zároveň ale platí:

dá se tomu předcházet (prořezy, kontrola stromů)
příroda často sama 'vyselektuje' slabé kusy (např. po větru)

Důležitá je i psychologická rovina.

Pokud má někdo z bydlení u lesa strach, pravděpodobně si ho tam ponese dlouhodobě. V takovém případě to nemusí být správná volba.

Jak pracovat s pozemkem u lesa

Velmi zajímavé situace vznikají na hraně lesa.

Výsledek působil skoro jako dům 'v korunách stromů', aniž by bylo potřeba dům zvedat na konstrukci.

Tohle jsou momenty, které dělají návrh silným.

Moderní dřevostavba ve svahu – dům u Benešova — Dům u Benešova 2022, Prodesi/Domesi, Architekti Michael Šilar a Václav Zahradníček

Co řešit na začátku

U těchto pozemků se vyplatí nepodcenit přípravu:

konzultace s úřadem (klíčové)
ověření vlastnictví lesa a vztahů se sousedem
dendrologický posudek (stav stromů, návrh zásahů)

Tohle jsou věci, které výrazně ovlivní celý projekt.

Přesah do dalších typů pozemků

Pozemky u lesa se často kombinují s dalšími situacemi:

svah
CHKO
horské prostředí

To pak vede k návrhům, které mají velmi silný charakter — ale zároveň vyžadují zkušenost při návrhu i povolování.

Na okraj: jiný způsob využití

Zajímavá cesta, která mě teď baví, je práce s menšími stavbami v lese.

Například projekt, na kterém spolupracuji s Patrikem Fialou — menší objekty pro rekreaci (glamping), které fungují jako útočiště mimo město.

Je to jiný typ využití, ale v tomhle prostředí dává velký smysl.

Shrnutí

Stavba u lesa nebo v lese není pro každého.

Ale pokud se dobře navrhne a zvládne proces kolem, vzniká bydlení, které má úplně jinou kvalitu než běžný dům.

Jak velké je ochranné pásmo lesa a dá se z něj získat výjimka?: Zákonné ochranné pásmo lesa je 50 metrů od okraje pozemku určeného k plnění funkcí lesa. Územní plány obcí ho ale často snižují (typicky na 25 nebo 20 metrů). Pod tuto vzdálenost je nutná výjimka od orgánu státní správy lesů — vydává se na základě individuálního posouzení, často s požárně bezpečnostním řešením a vyjádřením vlastníka lesa.
Můžu si u lesa postavit dřevostavbu?: Ano. Dřevostavba u lesa není problém — řeší se stejné požární odstupy jako u zděné stavby. Důležitá je volba opláštění (často se používá obklad třídy reakce na oheň B nebo lepší v kritických místech) a správné konstrukční detaily. Moderní dřevostavba u lesa je dnes běžné a osvědčené řešení.
Jaké riziko představují stromy v blízkosti domu?: Reálné riziko je pád stromu, hlavně po vichřici nebo u starých kusů. Předchází se mu dendrologickým posudkem před stavbou, pravidelnými prořezy a sledováním stavu. V praxi pomáhá i vhodné umístění domu — výš na pozemku, mimo přímou dráhu pádu velkých stromů.
Co potřebuji vyřídit před koupí pozemku u lesa?: Doporučuji ověřit: skutečnou hranici lesa v katastru (ne vždy odpovídá realitě), regulativy územního plánu k odstupu od lesa, vlastníka lesa (zda půjde získat souhlas) a orientačně i zájem správy lesů o jednání. Tyto věci se vyplatí prověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Řešíte pozemek u lesa? Podíváme se, co je na něm reálně možné navrhnout.

Nezávazná konzultace

Pokračujte tady

Jak probíhá návrh domu: od první schůzky po realizaci

Celý proces od první schůzky přes studii a projekt až po realizaci.

Prověření pozemku a inženýring

Jak prověřit pozemek před koupí — regulativy, sítě, přístup.

Poradna — dřevostavby

Ptejte se

Nejčastější otázky ke stavbě dřevostavby — a prostor zeptat se na svoji. Odpovím e-mailem, a pokud se dotaz hodí i ostatním, přidám ho i sem.

Do poradny